Allégement de l’impôt foncier au Texas qui ne réduit pas votre facture d’impôt

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Sagesse non conventionnelle – 1er avril 2022

Il y a trois ans, les législateurs du Texas tentaient d’honorer une promesse de réduire les impôts fonciers et d’augmenter la part de l’État dans le coût de l’éducation publique.

Ils l’ont fait – et ils ne l’ont pas fait. Une nouvelle évaluation de ces changements de 2019 – de la Texas Taxpayers and Research Association, un groupe commercial qui se concentre sur la politique fiscale et fiscale – conclut que les augmentations de l’impôt foncier ralentiront, mais ne s’arrêteront pas.

C’est comme avoir un mal de tête qui n’est pas aussi grave que le mal de tête que vous auriez eu sans leur intervention.

Au final, ça reste un casse-tête.

De nombreux propriétaires fonciers – propriétaires de maison, propriétaires d’immeubles, propriétaires fonciers, etc. – ne se soucient pas autant de la valeur de leur propriété ou de leur taux d’imposition que de leur facture d’impôt foncier, qui est le produit de la valeur et des taux. Et les factures d’impôts continuent d’augmenter malgré les nouvelles restrictions imposées par l’Assemblée législative.

La valeur des propriétés dans l’État augmente en moyenne – à certains endroits, à un rythme étonnant. En raison de la législation de 2019, les taux d’imposition des écoles et des autres entités gouvernementales sont en baisse.

Mais les factures d’impôt, qui sont basées sur ces deux chiffres, continuent d’augmenter. Ce chèque que vous écrivez chaque année continue de grossir chaque année.

C’est pourquoi les élus exubérants ne peuvent honnêtement pas dire qu’ils ont réduit nos impôts.

Les avis de valeur foncière, annonciateurs des futures factures d’impôt, sont livrés dans quelques semaines. Alerte aux nouvelles : les valeurs les plus élevées sont de bonnes nouvelles si vous vendez, de mauvaises nouvelles si vous achetez, probablement de mauvaises nouvelles si vous allez payer la facture fiscale de l’année prochaine.

TTARA affirme que les taux de taxe scolaire ont chuté de 13% depuis que l’Assemblée législative de 2019 a fait son travail sur les impôts fonciers. Mais l’autre moitié de l’équation – les valeurs imposables – a augmenté de 23 % au cours de la même période. (Ce sont des moyennes et ne seront pas les bons chiffres pour une maison, un bâtiment ou un terrain en particulier.)

“Alors que la valeur des propriétés augmente, les juridictions constatent qu’elles doivent réduire les taux d’imposition ou faire face aux électeurs”, écrivent-ils. “En conséquence, les taux d’imposition foncière baissent comme jamais auparavant.”

Cependant, les factures de taxes scolaires au cours de cette période, le produit de ces deux chiffres, ont augmenté de 8 %. C’est une amélioration par rapport à un système qui aurait pu infliger aux propriétaires des augmentations de 23 %, mais c’est quand même une augmentation.

Un exemple : Quelqu’un dans une maison de 400 000 $ payant 8 000 $ en taxes foncières aurait vu une augmentation de 640 $ — au lieu d’une augmentation de 1 840 $. Mieux, mais toujours une facture plus importante.

Les politiciens ressentent toujours la pression des contribuables fonciers mécontents. “Il faudra de nombreuses années au Texas pour devenir plus compétitif sur le plan fiscal avec d’autres États en l’absence d’injections supplémentaires de fonds publics pour aligner davantage nos impôts locaux”, indique le rapport TTARA.

Ils désignent la situation financière de l’État comme un signe d’espoir : le contrôleur Glenn Hegar a déclaré que l’Assemblée législative du Texas qui entrera en fonction l’année prochaine aura un excédent budgétaire de 12 milliards de dollars ou plus, et un solde dans le soi-disant Rainy Day Fund de l’État d’environ ce même montant. “Les législateurs en 2023 devraient disposer de fonds plus que suffisants pour réduire davantage les taux d’imposition des propriétaires fonciers du Texas”, indique le rapport.

La hausse des valeurs est généralement bonne pour les propriétaires ; qui n’apprécie pas un bon investissement? Mais les électeurs à la recherche d’un allégement de l’impôt foncier se soucient beaucoup moins de la baisse des taux d’imposition que de l’augmentation des factures fiscales. Le problème politique est toujours ancré dans le système, même si les législateurs ont fait des progrès il y a trois ans.

Dans l’ensemble, écrivent les analystes de TTARA, les factures d’impôt foncier en 2021 ont totalisé 73 milliards de dollars – mais auraient totalisé 79 milliards de dollars sans les modifications de 2019 de la loi. “Les factures d’impôt foncier au Texas auraient été de 6 milliards de dollars, soit 8%, plus élevées en 2021 sans les réformes de l’impôt foncier”, écrivent les analystes de TTARA.

Un certain soulagement, en d’autres termes, mais toujours un mal de tête.

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“Analyse : un allégement de l’impôt foncier qui ne réduit pas votre facture d’impôt” a été publié pour la première fois par The Texas Tribune, une organisation médiatique à but non lucratif et non partisane qui informe les Texans – et s’engage avec eux – sur les politiques publiques, la politique, le gouvernement et les problèmes à l’échelle de l’État.

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Cet article a été initialement publié dans The Texas Tribune à https://www.texastribune.org/2022/04/01/texas-property-tax/.

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