Bellway profite d’une augmentation de ses bénéfices, mais la crise en Ukraine ajoute au mal de tête lié à la pression des coûts

Le groupe basé à Newcastle, qui possède une série de sites de développement et de vente en Écosse, a signalé une augmentation de 9,8% de ses bénéfices avant impôts sous-jacents à 307,6 millions de livres sterling pour les six mois se terminant le 31 janvier grâce à l’achèvement record de 5 694 maisons.

Il a réservé 22,1 millions de livres sterling supplémentaires pour des travaux de sécurité incendie sur les revêtements potentiellement dangereux de ses grands immeubles à la suite de la tragédie de la tour Grenfell, portant son coût total à 186,8 millions de livres sterling depuis 2017.

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Le groupe a déclaré qu’il continuerait de voir une inflation galopante, qui, selon lui, pourrait être aggravée par la crise ukrainienne.

Bellway, dont le siège est à Newcastle, possède une série de sites de développement et de vente en Écosse.

Il a déclaré aux investisseurs: “Les pénuries de matériaux, la hausse des prix du carburant et les coûts salariaux devraient entraîner des pressions inflationnistes continues au cours de l’année à venir, celles-ci étant potentiellement exacerbées par les conséquences mondiales de la crise en Ukraine.”

Mais il a déclaré que jusqu’à présent, la hausse des prix de l’immobilier avait compensé la hausse des coûts pour le groupe, les prix de vente moyens ayant augmenté de 2,9% pour atteindre 311 849 £.

Le groupe a ignoré les inquiétudes selon lesquelles la crise du coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt devraient freiner l’effervescence du marché immobilier.

“L’intérêt des clients et les conditions commerciales sont restés solides, les premières indications suggérant que la demande sous-jacente du marché se traduira par une saison de vente printanière optimiste”, a-t-il noté.

Le carnet de commandes a augmenté depuis fin janvier, pour atteindre 7 491 logements d’une valeur de 2,2 milliards de livres sterling au 13 mars, contre 1,6 milliard de livres sterling il y a un an, et les réservations hebdomadaires ont augmenté de 10,6% à 291 au cours des six semaines depuis le 1er février.

Cela le met sur la bonne voie pour vendre plus de 11 100 maisons en 2021-2022, en hausse d’environ 10 % sur un an, à un prix de vente moyen de plus de 305 000 £.

Le directeur général Jason Honeyman a déclaré: “Le marché hypothécaire est généralement favorable et malgré les récentes et modestes hausses des taux d’intérêt et les pressions inflationnistes continues du coût de la vie, notre produit de marché intermédiaire reste abordable dans un contexte historique.”

Les coûts de sécurité incendie des revêtements du groupe surviennent au milieu d’une facture gonflée pour le secteur de la construction de logements suite à l’incendie de la tour Grenfell.

Bellway a déclaré qu’il avait été en mesure de récupérer 2,5 millions de livres sterling de la dernière augmentation des coûts, avec un total de 29,7 millions de livres sterling récupérés auprès des fournisseurs, sous-traitants et conseillers professionnels “où ils n’ont pas respecté les normes requises”.

Mark Crouch, analyste du réseau d’investissement eToro, a déclaré : « Les conditions ont été parfaites pour les constructeurs de maisons au cours des 12 derniers mois, mais les résultats intermédiaires de Bellway laissent entrevoir un marché qui sort de l’ébullition.

“La demande restera forte en 2022, mais nous pensons qu’elle s’affaiblira quelque peu face à une inflation plus élevée et à la hausse des taux d’intérêt.”

Ross Hindle, analyste principal chez Third Bridge, a déclaré : « Bien que les coûts gonflés des matières premières et de la main-d’œuvre soient un facteur important, la sous-offre persistante signifie que Bellway continue de bénéficier de l’écart béant entre l’offre et la demande de logements.

“La hausse des coûts, la pénurie de personnel et les problèmes de revêtement restent trois des principaux défis auxquels Bellway est confronté”, a-t-il ajouté.

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Bellway prend des frais de revêtement de 20 millions de livres sterling alors que les ventes de maisons atteignent un niveau record

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